Q&A

Q&A

Q,借りたい場合どんなフローになりますか?

A,一度内見後契約になります

毎月1日に家賃がわりに売り上げの20%をお支払いただきます。最低支払額や目標売り上げが店舗ごとに決められています。

 

Q,利用料は?
A,貸す側0円、借りる側家賃3ヶ月分です。
物件を貸す側は掲載料0円です。

物件の貸し出しが決まった際には家賃1ヶ月分のサイト利用料を支払う必要がありますが、借りる側から礼金が1ヶ月分入りますので、相殺して0円で利用することが可能です。

物件を借りる側は、契約時に家賃の3ヶ月分が必要になります。
(1)よじげんスペースへ払うサイト利用料で家賃1ヶ月分
(2)貸し手の飲食店さんに払う内装使用礼金で家賃1ヶ月分
(3)保証料1ヶ月分
=初期費用が家賃3ヶ月分、これに前家賃1ヶ月分があると開業できます。

Q,転貸って法的に大丈夫?
A,転貸OKの物件が3割、7割が転貸ではなく業務委託物件になります
よじげんスペースに掲載されている物件は「転貸」と「委託」2種類ございます。契約方法の違いですね。

・転貸:居酒屋を運営するAさんがお店を昼間だけBさんに又貸しする事を「転貸(てんたい)」といいます。

・委託:居酒屋を運営するAさんが昼間にランチ営業もやるけれど、人手が足りないので、Bさんを店長としてランチの営業を委託する場合、「業務委託」という形になります。

転貸は物件オーナーさんの承諾を得るのでちょっと時間がかかったり手続きも面倒ですが、借りる側の立場では「自分のお店」なので自由に経営ができます。

業務委託はそもそも借りる側は「自分のお店ではありません」。あくまで雇われ店長さんですから経営権はありません。自由がちょっと少ないわけです。
売り上げの報告義務もありますし、経営権も店舗の名前も保険も営業許可も全部自分ではありません。業種などもある程度決まっています。ただし、初期費用を抑えて、自分の工夫次第でお店を盛り上げて行く事も可能です。

承諾転貸、業務委託、それぞれ良いことも良く無いこともありますが、特にこだわりがなければどちらの物件を選んでも問題ないかもしれません。

Q,物損の保証
A,よじげんスペース側で保証します。
借主様の故意過失による物損はよじげんスペースが負担いたします。冷蔵庫が壊れた等、自然故障等は対象外となります。
貸し手借り手はそれぞれ5段階で3.05など評価がされていますので、この評価にはマイナスの影響を与えます。

Q,冷蔵庫のシェアは?
A,使っていい部分をご掲載ください。
もちろん冷蔵庫無しでも問題ありませんが、借り手が狭まるという事になります。

Q,光熱費
A,光熱費込みの家賃だと誤認識ください

Q,貸出相場
A,売上の20%、又は12.5万円の高い方、が相場です。

[初期費用]月額利用料の3ヶ月分。分割・カード払い応相談。
[月額利用料]売上20%を末締めの1日にお支払い。売り上げ目標を下回った場合には売上目標の20%となります。水道光熱費込み、管理費込み、消費税8%別途。

 

 

 

 

Q,営業許可
A,契約形態と管轄保健所の判断で新規で取得する場合も、取得しない場合もあります。
「承諾転貸」で契約する場合、管轄の保健所の指示に従います。
「業務委託」で契約する場合には、営業許可は既存のものを使います。

Q,鍵の開け閉め
A,既存の鍵とIoTキーを併用利用します。
借り手が決まった段階で、よじげんスペースが鍵や監視カメラやiPadレジなど間借りに必要な機器一式を取り付けにお伺いします。全てお任せください。
皆様は既存の鍵をこれまで通りご利用いただきつつ、借り手はスマホで解除できるIoTキーを使用しますので、原則的に鍵を渡す必要も、鍵の開け閉めに立ち会う必要もございません。

Q,最低契約期間
A,借り手は前月末日までに伝えることで解約できます

(例)8/15利用開始の場合
[貸し手側が最短で解約したい場合]
8/31までに申し出て、11月30日で解約

[借り手側が最短で解約したい場合]
8/31までに申し出て、9月30日で解約

Q,貸し出し時間の制限があるのか
A,ありません。
例えば飲食店の深夜3:00-10:00など「借りる人居るの?」という物件でも、個人の通販でキッチンを借りたい人や、セントラルキッチンがわりに仕込みをしたい人、モーニングや朝活の利用など需要があります。
ぜひ、使っていない時間をお貸しください!

Q,入居拒否は出来るのか
Q,会ってから貸すかどうかを決定できるか
A,はい。
借り手が申し込みを行った際によじげんスペース側と貸し手側で審査を行いますので拒否いただけます。また、最初から業種NG等がございましたら掲載しておくと余計な手間も省けるかと存じます。

Q,他業態への貸し出しは可能か。
A,はい、可能です。
実際にケータイショップやコワーキングスペースなど飲食以外の方も「借りたい」側としてメルマガ登録されています。
別途営業許可が必要な業種に関しましては、どちらが許可を取得するかなど別途ご相談になります。

Q,食中毒対策
A,基本的には「貸す側」に対策を行っていただきます。
詳細はこちらの記事をご覧ください。
https://4jigen.space/food-poisoning-20180925/

Q,使い方に関するクレームの対応
A,必ずよじげんスペースへご連絡ください。
よじげんスペースでは、貸し手・借り手の信用力を貸し化するために「レーティング」という仕組みを導入しています。
わかりやすく言うと、食べログの様に5点満点で3.5などと点数が付いていると言うことです。

例えば使い方が荒いとか、ゴミ捨てをしていなかったなどのクレーム、その逆でいい関係が作れているなどのGoodNewsなどを蓄積することで、使い方の荒い方がよじげんスペースを利用できなくなったり。
逆に4.0以上の方にだけ特選物件をご紹介したり、4.0以上の人は保証金が減額されたり。

そのために、クレーム等は必ず直接ではなくよじげんスペースまでご連絡をお願いします。

Q,物件ごとによじげん担当者はつくのか?
A,はい。貸す側に1名、借りる側にも1名、担当がつきます。
固定の担当が対応いたしますので、長期的な信頼関係が築けましたら幸いです。

Q,契約完了後、オーナー同士のやりとりはどのように行うのか
A,ご自由に連絡を取っていただいて問題ありません。
よじげんスペースは物件情報を掲載するだけで、仲介は行いませんので、各物件ページのお問い合わせフォームからのご連絡は、物件の貸し手へ直接連絡となります。

直接連絡を取って頂いて物件見学や冷蔵庫やもの置きなどお話の上、一緒にやっていける人物かもご判断いただけましたら。

 

メディア掲載

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儲かる副業BEST3 2019年1月15日(週刊SPA!)

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プレスリリース

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